合肥房产网上备案如何查询

(资料图)

1、要知道商品房备案查询网站它不属于全国统一的，现在只能在地方网站上进行查询。

2、你打开官方网站时候就会有一个明显的位置，这个就是方便大家查询备案号信息的，当然每个网站也是有一些区别的，大家一定要看认真才行。

3、进入房屋合同备案号查询专网后就可以找到查询按钮。

4、点击进入查询登陆界面，这个时候就可以输入签署合同的号码、姓名、身份号、密码。

5、只要点击一下就可以查证到我们要看的房产的具体所属和具体合同信息了。

网签和备案的注意事项

第一：房屋买卖合同标准文本

首先一定要使用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同这些做成标准文本就可以了，这个时候也是可以按照文本中所列条款逐条逐项然后认真填写就可以了。

第二：合同条款

还要注意合同里面一些条款，双方填写的内容中权利与义务这些一定要对得上。

第三：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，这个时候一般来说像开发商也就会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，同时还可以看一下是否能够办房产证的关键。

第四：面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积这个就要依据进行面积确认及面积差异这些来进行处理才行，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，一定要确定交房日期

开发商如果出现了资金不足就会出现延期交房，因此他们也是会在预售合同上运用“水电气安装后、同时也还会一些质量验收合格后、小区配套这些完成后”等模糊词语，或者还会注明一些竣工日期，但是不会注明交付使用日期。

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