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央广网西安7月6日消息（记者刘昱 ）“比起以前城中村的‘脏乱差’，眼前的这个新楼让人心情无比激动。”前来看房的回迁居民谭毅说。7月5日，西安市未央区“团结片区”城市更新项目中的38栋安置楼，经过30个月紧张施工，如期完工交付，谭家村124户回迁群众开始选房。这标志着西安市首个按照“四最”标准建设的安置项目如期完工，“团结片区”1105户搬迁群众陆续回迁。

交付仪式现场（央广网发 王宇航 摄）

据介绍，西安市未央区“团结片区”城市更新改造项目于2020年5月初开始，包括团结村、谭家村两村及其周边市场、企业的整体拆除。该项目累计拆除各类市场和企业214家、宅基地1117户，拆除面积268万平方米，整理出可供开发土地3000余亩。

按照“最好的地段、最好的设计、最好的配套、最好的质量”安置楼建设理念，未央区在“团结片区”范围内优选了4个备用安置地块，由群众自主选择安置位置，同时小区规划容积率仅为2.8，优于当时许多商品房项目。2020年12月，“团结片区”安置楼项目顺利开工建设，项目安置区域内学校、医院、休闲、康养、商业等配套设施一应俱全。该项目也成为全市首个“当年启动拆迁、当年拆完、当年开工建设安置楼”的城改项目。

“团结片区”城市更新项目中的38栋安置楼如期交付（央广网发 王宇航 摄）

本次回迁安置采取“政府主导+国企实施+村民收益”的商业安置模式。在本次回迁安置中，未央区变以往底商分散安置为统一整体的商业综合体安置。由村集体整体管理、统一经营，未央城建集团代村集体装修和招引入驻企业，实现回迁商业建的好、能出租、效益高。目前，未央区已经引进龙湖商业，落地最新一代“天街”系列商业综合体，以龙湖“天街”稳定的收益，保障群众长期利益。

据未央区相关负责人介绍，本次安置回迁具有三大特点：一是团结片区安置回迁项目是全市首个践行“四最”回迁理念的项目；二是搬迁群众在3年过渡期内实现了按期回迁；三是在全市开创了“政府主导+国企实施+村民收益”为主要特色的回迁群众利益保障“未央模式”。未央区的做法在西安市城改安置回迁中尚属首创。

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