2023年首月，受春节这一传统置业淡季影响，日照市区楼市开局表现较为平淡，各项数据平平：

12盘数据下调，房价持续回落；商品房成交双比下降，商品住宅成交微涨；土拍揽金5.24亿，仅一幅涉宅地块成交。

(相关资料图)

值得关注的是，在春节前夕利好政策的刺激以及开发商的优惠促销下，假期中不少观望中的购房者先后入市，各楼盘的到访客户大大增加，这或将促使2月份成交量的拔高。

一起来看日照市区楼市1月房价、成交量、库存量详情。

▌特别提醒：

1、本篇数据为不完全统计，仅涉及日照市区部分代表性楼盘；

2、以下数据来源于日照楼市实时数据，整理于1月31日，仅供参考；

3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

4、本文版权归“日照楼市”所有，未经允许不得转载。

房价篇

环比同比双降，房价持续回落

据日照楼市对日照市区在售的51个项目房价统计显示，2023年1月份新房均价10232元/㎡，环比下降1.18%，同比下降2.74%。

房价回落主要源于：一是部分板块在售项目众多，内卷严重，不得不降价促销吸引购房群体；二是春节期间，大多数开发商选择打折促销，以促进成交。

1月份，参与统计的51个项目中：32平12降5涨2起价。各区域统计情况如下：

山海天片区：3平，新房均价12167元/㎡，与上个月持平；

大学城片区：7平1起价，新房均价12575元/㎡，与上个月持平；

东城片区：6平，新房均价15750元/㎡，与上个月持平；

石臼片区：4平，新房均价9525元/㎡，与上个月持平；

开发区片区：8平1降1涨，新房均价7350元/㎡，环比下降0.89%；

西城片区：8平1降1起价，新房均价8787元/㎡，环比下降0.57%；

高新片区：7平1降1起价，新房均价9044元/㎡，环比下降0.62%。

土拍篇

总揽收5.24亿，总出让面积130.59亩

2023年1月，日照市区成功出让了1宗涉宅地块。地块位于海曲路以南、兖州路以东（原裕鑫动力地块），地处大润发板块。

经1轮出价，该国有建设用地使用权被日照德瑞房地产有限公司摘得，成交价52430万元。

地块出让面积87058.8㎡（折合约130.59亩），其中2022A-32-1号商住用地总面积79633㎡（119.45亩），另有一宗社会停车场用地，总用地面积7425.8㎡（11.14亩）。

值得一提的是，地块容积率仅1.5，这也是继德瑞太阳公元、芒果寓之后，德瑞集团于老城区打造的又一人居封面之作。

成交篇

商品住宅成交上涨，库存回稳

据日照房管政务网数据统计，2023年1月日照市区共网签商品房411套，虽然双比锐降，却也是每个春节月份的常规状态，本月网签商品房面积约4.75万平米。

1月日照市区共网签商品住宅329套，环比上涨13.84%，本月网签商品住宅面积约4.13万平米。

从市区内各区域网签来看，市区内本月商品房网签量较高的区域仍是开发区片区，其余片区均表现平平，受旅游季影响较大的山海天片区，1月份的网签量仍是个位数。

据统计，2023年1月发放预售许可证12张，新增住宅364套，新增住宅面积约7.43万平米。

另外，截止到1月底日照市区尚有未签约住宅17272套，未签约住宅面积217.57万平米，库存量持续回稳。

政策篇

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